Românilor nu le place chiria: chiar dacă prețurile au explodat, se investește masiv în imobiliare
Românii sunt recunoscuți la nivel global pentru simțul exacerbat al proprietății, care derivă cel mai probabil din niște reminiscențe ale regimului comunist, unde deținerea era un delict. Ei bine, se pare că ne luăm revanșa acum, atât la nivel personal, cât și de business, prin clădiri de birouri sau alte amplasamente care deservesc afacerile.
Conaționalii noștri investesc sume colosale în piața imobiliară, deși prețurile se apropie de o bulă similară celei din anul 2008.
În timp ce mulți analiști avertizează că prețurile proprietăților imobiliare din țara noastră sunt supraevaluate, românii continuă să facă achiziții record. Desigur, ne referim la piața imobiliară în ansamblul ei, respectiv retail, industrial & logistică și office.
Cifrele ne arată cât de mult ne place să fim proprietari
Conform datelor unui raport recent, se pare că, numai în 2021, valoarea totală a investițiilor imobiliare s-a apropiat de 900 de milioane de euro în România. Mai mult decât atât, de-a dreptul impresionant este faptul că peste o treime din suma tranzacționată a fost înregistrată în ultimele trei luni ale anului.
„Ultimul trimestru al lui 2021 a fost destul de echilibrat, toate cele trei segmente imobiliare majore – retail, industrial & logistică și office având o contribuție semnificativă. Retailul a fost cel mai activ, cu două tranzacții care au adus aproape 48% din volumele totale.
Vânzarea de către Cora a celor șase proprietăți din România, formate din hipermarketuri cu galerie comercială și parcare cu o suprafață totală de 135.000 de metri pătrați, către investitorul austriac Supernova a marcat cea mai mare tranzacție de retail la nivelul Europei Centrale și de Est pe 2021”, explică Simina Niculiță, Partner & Head of Retail Agency la Colliers.
Important de menționat este și faptul că 50.000 de autorizații de construcție pentru clădiri rezidențiale, blocuri și case, au fost eliberate în 2021. Valoarea este și mai șocantă în contextul creșterii de la un an la altul, vorbim de un număr cu 24,1% mai mare comparativ cu 2020, conform datelor agregate de Institutul Național de Statistică – INS.
”În anul 2021 s-au eliberat 51287 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, în creștere cu 24,1% față de anul 2020. Creșteri s-au înregistrat în toate regiunile de dezvoltare: București-Ilfov (+2.033 autorizații), Sud-Muntenia (+1.740), Vest (+1.349), Nord-Vest (+1.215), Centru (+1.189), Nord-Est (+1.139), Sud-Vest Oltenia (+684) și Sud-Est (+627)”, arată datele INS.
Doar în luna decembrie 2021 s-au eliberat 4.011 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale (+2,8%), cu o suprafață utilă totală de 1.050.393 mp (+11,5%). Din totalul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale 71,4% sunt pentru zona rurală. În luna decembrie 2021 se remarcă o creștere a suprafeței utile la autorizațiile de construire eliberate pentru clădirile nerezidențiale (+18,8%).
În aceeași perioadă se evidențiază o creștere a numărului de autorizații de construire eliberate pentru clădiri rezidențiale (+109 autorizații), comparativ cu luna precedentă. În profil teritorial, această creștere este reflectată în următoarele regiuni de dezvoltare: Nord-Vest (+98 autorizații), Nord-Est (+85), Sud-Vest Oltenia (+34) și Vest (+29). Scăderi s-au înregistrat în următoarele regiuni de dezvoltare: Bucuresti-Ilfov (-60 autorizații), Sud-Muntenia (-42), Centru (-33) și Sud-Est (-2).
Totodată, ultima lună din 2021 ne-a adus 617 autorizații de construire pentru clădiri nerezidențiale (+0,3%), în suprafață utilă totală de 360.605 mp (+18,8%).